Регистрация «сложных случаев»
Сотрудники ООО КЦ «ЮСК» имеют обширный опыт регистрации т.н. «сложных случаев». Что это значит?
Так, в 90-ег.г., когда происходила массовая и практически бесплатная приватизация государственного и муниципального имущества, многие граждане и предприятия получили в собственность многочисленные активы, в том числе и недвижимое имущество. Очень часто сделки по приватизации проходили по неотработанной процедуре, когда специализированные государственные органы – фонды имущества, комитеты по управлению имуществом разных уровней передавали имущество без надлежащего оформления документов. Часто имущество передавалось без предварительного надлежащего оформления за предыдущим собственником. Распространены и случаи, когда документы просто не были оформлены до конца, или по прошествии многих лет утеряны.
В настоящее время существует достаточно сложный порядок регистрации недвижимости и сделок с ней в региональных Управлениях ФРС и районных подразделениях. Без надлежаще оформленного пакета документов, личного присутствия представителей приобретателя имущества и лица, продавшего либо подарившего такое имущество, добиться получения Свидетельства о государственной регистрации права невозможно. Специалисты Управлений ФРС проводят очень серьезную проверку документов на предмет их соответствия законодательству, как действующему, так и действовавшему на момент выдачи документов, проверку полномочий приобретателя имущества и должностных лиц органов, выдавших документы, проверку подлинности документов, наконец.
Иногда приходится проводить многомесячную работу по восстановлению документов, получению новых документов, поискам лиц, способных прояснить ситуацию, лиц у которых могли сохраниться определённые документы. Нередко, когда административные пути решения проблемы оказываются исчерпанными, приходится обращаться в суд за установлением юридических фактов, признанием права собственности, либо иных прав. При этом не секрет, что судебные органы очень неохотно идут на разрешение споров, связанных с недвижимостью, используют любые процессуальные и «псевдопроцессуальные» возможности для отказов в принятии заявлений, затягивании рассмотрения дел, вынесения «соломоновых решений», никак не разрешающих вопрос по существу.
