Трудности и поиск пути решения
Несмотря на такие сложности за несколько лет работы ООО КЦ «ЮСК» в сфере оформления прав на недвижимое имущество, нам удалось разрешить немало дел, на первый взгляд, казавшихся безнадежными. Нами были выработаны определённые алгоритмы и принципы работы, позволяющие не терять время и деньги клиента, и приступать к работе немедленно, после выяснения подробностей и изучения имеющихся документов.
Осень часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда гражданин, либо предприятие приобретает имущество, но в установленном законом порядке его не регистрирует. По прошествии некоторого времени документы подаются в Управление ФРС, однако в регистрации сделки там отказывают. Произойти это может по ряду причин.
К примеру, по действующим правилам регистрации при переде права собственности по сделке (купля-продажа, мена, дарение), документы на регистрацию должен подавать как приобретатель имущества, так и продавец (даритель, вторая меняющая сторона). При этом на момент подачи документов для регистрации такая сторона может умереть (если это гражданин), либо быть ликвидирована (если это организация). Чаще всего в таких ситуациях необходимо обращаться в суд, хотя детальное изучение ситуации и документов может позволить найти и иные выходы.
В другой ситуации, при изучении документов, специалисты Управления ФРС, могут прийти к выводу, что, к примеру, продавец приобретённого вами объекта, не имел права на заключение договора купли-продажи. В такой ситуации все зависит от причин, по которым продавец не имел полномочий. В ряде случаев ситуацию можно исправить достаточно быстро и безболезненно. В ряде же случаев приходится заниматься поиском продавца. Если это – юридическое лицо, иногда бывает необходимым восстановление его «работоспособности», необходимой отчетности, платежного баланса, в исключительных случаях – даже учредительных документов.
Помимо помощи в сложных ситуациях, специалисты ООО КЦ «ЮСК» могут предоставить консультации и оформить документы и в «обычных» условиях – подготовить пакет документов для сделки купли-продажи, мены, дарения, представлять интересы сторон по сделке в регистрирующих органах, оформить права на наследство, обеспечить полное сопровождение судебного процесса.
В любом случае, как показывает практика, двух одинаковых ситуаций не существует. Наши специалисты с удовольствием изучат Вашу проблему и всегда найдут нестандартный подход её решения.
